招商蛇口2025年业绩透视：销售破千亿背后的战略布局

招商蛇口经营数据显示，2025年前8个月累计实现签约销售金额1240.08亿元，拿地投入超128亿元。上半年营收514.85亿元，净利润14.48亿元，但经营性现金流承压。本文深度解析这家龙头房企的经营现状与发展策略。

作为国内领先的城市运营商，招商蛇口近期公布了的经营数据。从销售表现来看，8月单月实现签约销售金额194.55亿元，销售面积51.86万平方米。2025年1-8月累计销售金额已达1240.08亿元，销售面积445.27万平方米，展现出稳健的市场表现。

在土地储备方面，8月新增4宗地块，总投入约128.75亿元。上半年累计获取16宗地块，总计容建筑面积约167万平方米，总地价约353亿元，其中公司需支付地价约219亿元，显示出积极的土地储备策略。

财务指标方面，2025年上半年营业514.85亿元，同比增长0.41%；归母净利润14.48亿元，同比增长2.18%。值得注意的是，扣非净利润9.61亿元，同比下降31.23%，反映出非经常性对业绩的支撑作用。税前毛利率14.38%，同比提升2.39个百分点，显示盈利能力有所改善。

但经营现金流状况值得关注，上半年经营活动产生的现金流量净额为-20.05亿元，同比下降255.77%，这可能与公司加大土地投资力度有关。如何在规模扩张与财务稳健之间取得平衡，将是招商蛇口未来发展需要重点关注的课题。