唐山二手房市场虚火上升？挂牌价上涨背后暗藏隐忧

唐山二手房市场出现挂牌价上涨现象，但成交量低迷，待售房源居高不下。数据显示，7月主城区仅成交249套住宅，8月待售二手房数量维持在38000套以上。专家分析当前涨价缺乏实际支撑，市场整体热度依旧偏低。

近期唐山房地产市场出现了一个耐人寻味的现象：在成交量持续低迷的情况下，二手房挂牌价格却呈现上涨态势。根据数据，当前唐山二手房平均挂牌价已达到7765元/平方米，虽然与历史高点相比仍有差距，但这一价格回升还是引发了市场关注。

深入分析市场基本面，不难发现这种价格上涨缺乏足够支撑。从供应端来看，唐山二手房库存量依然高企。监测数据显示，8月4日至8月25日期间，待售二手房数量从38447套微增至38512套，整体维持在38000套以上的高位。如此庞大的库存量，给市场带来了巨大的消化压力。

成交数据更能说明问题。7月份，唐山主城区住宅存量房成交量仅为249套，如此低的成交量与上涨的挂牌价形成鲜明对比。这种量价背离的现象，反映出当前价格上涨更多是房东心理预期调整的结果，而非市场真实需求的体现。

值得注意的是，当前唐山楼市呈现出明显的分化特征。少数新房项目确实出现了一定热度，甚至需要排卡认购，但这部分项目占比极低，难以带动整体市场回暖。多数业内人士认为，当前二手房挂牌价上涨更多是前期价格下跌后的技术性回调，而非市场真正回暖的信号。