重点城市土拍市场持续升温 央国企主导拿地格局未变

今年前8个月全国300城住宅用地成交规划建面同比下降约百分之十，但出让金同比增长约百分之十六。核心城市土拍保持热度，深圳、宁波等地通过优化地块条件成功出让。TOP100企业拿地总额达6056亿元，同比增长百分之二十八，央国企仍是拿地主力。专家指出，热点城市土地出让呈现小型化、中心化趋势，以缩短开发周期提振房企积极性。

今年以来，全国重点城市土地市场呈现出明显的分化态势。尽管整体成交规模有所下滑，但核心城市土地拍卖依然保持较高热度，出让金实现逆势增长。

核心城市土拍策略调整成效显著 优质地块受追捧

深圳、宁波等城市通过降低容积率、调整商业比例等方式，成功盘活了部分"流拍"地块。这些城市的新增涉宅用地多位于核心区域，地块规模普遍较小，容积率控制在较低水平。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，这种"小而精"的供地策略能够有效缩短开发周期，降低市场不确定性，从而提升开发商的拿地意愿。

央国企主导土地市场 民企投资谨慎回暖

数据显示，前8个月TOP100房企拿地总额达6056亿元，同比增长百分之二十八。值得注意的是，拿地金额前十的企业中有8家是央国企，显示出国有资本在当前土地市场中的主导地位。不过也有部分优质民企如滨江集团加大了投资力度，反映出市场信心正在逐步修复。中指研究院分析师王建梓指出，当前房企投资更倾向于选择确定性高、现金流回笼快的优质项目。

随着"金九银十"传统销售旺季的到来，预计核心城市土地市场活跃度将进一步提升。专家建议，政策层面应继续聚焦城市更新、城中村改造等领域，通过配套政策完善来促进市场良性发展。一线城市土地市场的回暖态势，有望对全国楼市起到积极的示范带动作用。