广州海珠区新地块引关注：楼面价或破4万 配建小学助力区域升级

广州海珠区广一电商园二期地块正式挂牌，该地块位于客村立交以南，地理位置优越。地块起拍总价8.6亿，实际楼面价或达4万/平。值得注意的是，地块需配建一所18班小学，这将有效提升区域教育资源。目前保利、中海等实力房企均有意竞拍，地块开发前景备受期待。

广州海珠区又迎来一宗备受关注的优质地块。广一电商园二期地块正式挂牌出让，这宗综合用地不仅区位优势明显，更因配建教育设施而引发市场热议。

优质地块引发房企争夺 配套升级助推区域发展

该地块位于广州大道南以西，紧邻8号线和新港中路，交通便利性突出。占地3.4万平的综合用地中，实际可建设面积约1.6万平，住宅部分建面27112平。值得注意的是，地块要求配建一所18班小学，这将有效弥补区域教育资源不足的问题。从市场角度看，虽然地块体量不大，但区位优势明显，加上教育配套的加持，预计将吸引多家实力房企参与竞拍。

楼面价或破4万 房企战略布局值得关注

地块起拍总价8.6亿，住宅名义楼面价3.17万/平。但考虑到商业配建、学校配建等附加条件，实际楼面价可能达到4万/平。目前保利、中海等深耕海珠的央企都表现出浓厚兴趣。若保利竞得该地块，可与相邻的保利四季和颂项目形成联动效应；而中海若成功拿地，也将进一步完善其在区域的战略布局。无论最终花落谁家，这块地的开发都将为区域带来新的活力。

随着广州城市更新步伐加快，海珠区正迎来新一轮发展机遇。广一电商园二期地块的出让，不仅将提升区域居住品质，其配建的教育设施更将惠及周边社区。在优质教育资源日益成为购房者重要考量的当下，这类配套完善的地块无疑更具市场竞争力。未来，随着更多优质项目的入市，海珠区的居住价值有望得到进一步提升。