龙华地铁盘二期价格大跳水！精装4字头房源引爆市场

深铁珑境二期即将入市，推出312套精装房源，均价较一期直降近2万元/㎡，出现"4字头"价格。项目位于龙华龙胜地铁站旁，配套成熟，含制学校、商业综合体等。户型涵盖85-111㎡三至四房，得房率约百分之七十五点四，预计2026年精装交付。

龙华核心区再现价格战！深铁珑境二期即将开放样板间，吹风价较一期出现近2万元/㎡的惊人价差，部分房源甚至跌破5万元大关。这个地铁上盖项目凭借成熟的配套和精装交付标准，正成为刚需客群关注的。

【地铁上盖+学区配套+商业综合体三重优势解析】

项目坐拥4号线龙胜站300米辐射范围，9栋楼下设有公交首末站，3站可达深圳北站。教育配套方面，家门口的龙胜实验学校已开学，2024年小一录取积分仅第六类64.9分，对非深户家庭较为友好。商业配套除自带底商外，周边1公里范围内聚集颂荟TIAMALL、AT MALL上塘荟等商圈，生活便利度值得肯定。

从市场角度看，开发商此次定价策略颇具深意。一期6.9万元/㎡的均价在市场遇冷后，二期直接祭出"4字头"的杀手锏，降幅接近百分之三十。这种以价换量的做法，既反映了当前楼市去库存的压力，也体现出国企开发商的灵活应变。值得注意的是，项目采用铝板+玻璃幕墙的外立面设计，精装标准也较一期有所提升，在降价的同时保证了产品品质。

【85-111㎡全能户型设计，得房率超百分之七十五】

本次主推的6栋包含85㎡三房至111㎡四房多种户型，全部采用精装交付。其中111㎡四房户型设计尤为亮眼，5.6米横厅搭配6.15米景观阳台，实现南北通透。所有户型得房率均保持在百分之七十五以上，空间利用率可圈可点。高楼层部分单元还能远眺阳台山景，为居住体验加分不少。

在深圳楼市整体调整的背景下，深铁珑境二期的定价策略或将重塑龙华片区价格体系。对于预算有限的刚需家庭而言，地铁上盖+精装+学区的组合，配合"4字头"的诱人价格，确实值得重点考虑。但购房者也需注意，项目预计2026年才交付，期间的市场波动风险仍需谨慎评估。