据北京市规自委披露，近期北京通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块规划设计方案公示。 　　6044地块为朝棠揽阅东地块，规模略小于西地块，用地面积1337.974平方米，总建筑面积52601.935平方米。 　　此前与西区同步公示的方案规划为6栋9至17层住宅，共计368户，此次调规后变为7栋11至18层住宅，总户数提升至394户。 　　具体调整包括：东北角1#楼总面宽缩短，相应户型建筑面积也有所缩小；2#楼由17层增至18层，增加4套房源，建筑总高度升至54米；西北角3#楼由原单栋3个单元拆分为两栋共4个单元，增加22户，户均建面缩小以提升产品灵活性；东排中间的5#楼（原4#楼）保持9层不变，但总高度由27.6米微调至28.1米，单层层高从3.07米提升至3.12米，居住舒适度有所增强；南排6#楼（原5#楼）则取消北侧退台设计，优化立面整体性。 　　园区调整规划方面，楼栋整体外移更贴近用地红线，南北楼间距得以拉大，中央园林空间更为开阔；原设于西南角的室外活动场地已并入中部集中布局，提升景观连贯性与使用效率；同时在东侧新增一处人行出入口，原位置的化粪池则迁移至东北角，减少对主要生活动线的影响。 　　究其调规原因，主要源于西地块刚需产品备受热捧，从网签表中不难发现，网签主要集中在小户型所在的5#、6#和7#楼栋中。 　　西地块库存去化迅速，大量刚需客群未能消化，本次调规后，可继续巩固自身“小而精”的优势。 　　另一方面，中建玖合“运河八子”入市在即，有不少90-120㎡面积段的小户型。调规后，也可降低竞争压力，实现错位竞争与稳健去化。 　　4月8日，朝棠揽阅所在地块，由招商蛇口以27.08亿元竞得，楼面价约3.12万/㎡，溢价率16.28%。 　　2025年6月26日项目取证，获批住宅房源504套，目前已完成网签201套房源，网签去化率40%。 　　网签信息显示，该项目2025年7月网签175套房源，网签均价5.83w/㎡，8月网签26套房源，网签均价5.82w/㎡。