深圳楼市8月观察：新房供应腰斩库存积压 二手房现回暖信号

8月深圳楼市呈现分化格局，新房供应量环比骤降百分之四十九点八，去化周期延长至10.1个月；二手房网签量虽下滑但实时成交量环比增长百分之二十一点八，业主议价空间扩大至百分之八点六。光明区新房供应领跑全市，龙岗区成为成交主力区域。

深圳房地产市场在8月展现出明显的两极分化特征。新房市场遭遇"急刹车"，供应量与成交量双双下滑；而二手房市场则暗流涌动，实时成交数据呈现回暖态势。

新房市场：供应骤减与库存压力并存

数据显示，8月深圳新房批售套数仅3216套，环比近乎腰斩，降幅达百分之四十九点八。其中住宅批售量较7月减少百分之四十三点七，光明区以1371套的供应量成为主力区域。与此同时，新房住宅库存积压至32293套，去化周期延长至10.1个月。这种供应端的急剧收缩与成交端的持续低迷形成鲜明对比，反映出当前开发商推盘节奏的谨慎态度和购房者的观望情绪。值得注意的是，龙岗区仍以442套的成交量领跑全市，显示出特定区域的市场韧性。

二手房市场：价跌量升释放积极信号

与新房市场形成反差的是，8月深圳二手房实时成交量环比大增百分之二十一点八，虽然网签数据下滑百分之十点三。这一现象背后，是业主让利空间扩大至百分之八点六，以及股市回暖带来的资金回流效应。成交均价微降百分之零点六至52662元/平方米，表明市场正在通过价格调整寻求新的平衡点。坪山区成为实现正增长的区域，而光明、龙华等区域则出现较大幅度下滑，区域分化特征明显。

当前深圳楼市正处于关键的调整期。新房市场需要警惕库存持续积压带来的风险，而二手房市场的回暖迹象或许预示着"金九银十"传统旺季的到来。政策预期的明朗化与开发商年末冲刺的营销策略，将成为影响后市走向的关键因素。