白云新城优质地块低价出让 开发商利润空间充足引关注

广州白云新城核心区挂牌一宗优质地块，起拍价3.3万元/平，容积率3.0，周边配套成熟且拥有山景资源。该地块凭借区位优势、合理定价和稀缺性已吸引6家开发商关注，预计将打造改善型住宅产品。

广州白云新城核心区近日挂出一宗优质住宅用地，该地块位于2号线萧岗站和白云文化广场站之间，周边教育配套完善，引发市场广泛关注。这块占地面积约1.3万平方米的地块起拍价定为3.3万元/平方米，容积率3.0，预计可建设约4万平方米的住宅面积。

区位优势与定价策略成亮点

该地块的优势在于其优越的地理位置和合理的定价策略。周边二手房价已达7-8万元/平方米，相比之下3.3万元/平方米的起拍价确实诚意十足。地块紧邻省实白云新城小区和培英中学，教育配套完善，同时还能享受山景资源。开发商若合理规划楼栋布局，将能打造出兼具城市便利与自然景观的高品质住宅。目前已有6家开发商表示出浓厚兴趣，预计竞拍将相当激烈。

产品定位与市场前景分析

从产品定位来看，该地块极可能打造改善型住宅，主力户型预计在108-140平方米的四房。考虑到白云新城区域的购买力特征，中大面积户型更符合目标客群需求。虽然当前市场环境下房企普遍面临库存压力，但该地块凭借区位稀缺性和合理定价，仍能保持较好的利润空间。开发商若能控制好地价成本，在产品设计和配套打造上多下功夫，完全有望打造出区域标杆项目。

此次土地出让充分体现了政府激活市场的诚意，既考虑了开发商的利润空间，又兼顾了未来住宅产品的品质提升。在当下市场环境下，这种双赢的土地出让策略值得肯定，也将为白云新城区域带来新的发展机遇。