深圳楼市8月现分化格局：新房遇冷库存积压 二手房逆势回暖

8月深圳楼市呈现"冰火两重天"态势，新房市场因供应锐减与政策观望情绪影响持续低迷，住宅库存去化周期延长至10.1个月；二手房市场则因高性价比房源放量及股市资金回流，实时成交量环比大涨21.8%，但网签数据仍下滑10.3%。区域分化明显，光明、龙华等区域跌幅较大。

深圳楼市在8月展现出明显的两极分化特征，新房与二手房市场呈现出截然不同的发展态势。这种"冰火两重天"的格局，折射出当前深圳房地产市场的复杂性和购房者的多元化选择。

新房市场供需双降 库存压力持续攀升

8月深圳新房市场遭遇"急刹车"，全市新房批售套数仅3216套，环比骤降百分之四十九点八。其中住宅批售3040套，较7月的5398套锐减百分之四十三点七。供应端的急剧收缩直接影响了成交表现，8月深圳新房成交3309套，环比下降百分之十二点三。值得注意的是，新房住宅库存已攀升至32293套，去化周期延长至10.1个月，显示出开发商面临较大的销售压力。笔者认为，这种供需双降的局面既反映了开发商对政策预期的谨慎态度，也暴露出当前市场信心不足的问题。

二手房市场逆势回暖 高性价比房源成关键

与新房市场形成鲜明对比的是，8月深圳二手房实时成交量环比大涨百分之二十一点八。这一增长主要得益于两方面因素：一是市场上涌现出一批价格合理、性价比高的优质房源；二是股市回暖带来的资金回流效应。尽管网签数据仍呈现百分之十点三的环比下滑，但实际成交热度明显回升。笔者认为，这种"网签降、实时升"的背离现象，恰恰说明二手房市场正在经历结构性调整，购房者更加理性务实，对价格敏感度提高。

区域分化加剧 市场进入深度调整期

8月深圳楼市另一个显著特征是区域分化进一步加剧。光明区以1371套的新房供应量成为主力，而二手房市场则呈现"东热西冷"格局，坪山成为正增长区域。这种分化反映出购房者更加注重区域发展潜力和实际居住价值。随着传统"金九银十"旺季到来，新政预期与房企促销活动或将给市场带来新的变数。笔者认为，当前深圳楼市正处于深度调整期，购房者需要更加理性地看待市场波动，把握真正的价值洼地。