房屋外墙漏水该找谁负责？业主和物业怎么划分责任？ 遇到房屋外墙漏水时，首先要看是否在保修期内。新房一般有5年防水保修期，期内由开发商负责。过了保修期，如果是公共区域的外墙漏水，属于物业维修范围；如果是业主专有部分漏水，则需要业主自己承担维修费用。建议先联系物业现场查看，明确责任归属。 ask2058459866|2025-08-31 11:22 |来自北京市 举报分享业主物业新房房屋开发商默认排序|按最新其他答案ask6322660815 房屋外墙漏水责任划分需要结合房屋状况和保修期限来看。新房在保修期内出现外墙漏水问题，开发商应当承担维修责任，这是购房合同中的基本质量保障义务。若开发...

租房遇到楼上漏水，房东中介都不管怎么办？能索赔吗？ 我租的房子楼上漏水，联系房东和中介都没人处理，发消息也不回。这种情况该怎么维护自己的权益？能要求赔偿损失吗？需要收集哪些证据？ ask5084584522|2025-08-22 11:29 |来自北京市 举报分享房子默认排序|按最新其他答案ask3151649463 遇到楼上漏水而房东和中介推诿的情况，可以先固定证据。拍照录像留存漏水现场，记录漏水时间、范围和造成的财物损失。同时向物业或居委会报备，要求出具书面证明。这些材料将成为后续维权的重要依据。关于责任划分，如果漏水原因是楼上住户不当使用导致，应由楼上业主承担维修和赔偿责任；若是...

小区消防管道漏水3年还停水，物业瞒报该谁负责？ 我们小区消防管网漏水问题持续3年了，管道还经常没水。物业一直瞒着不告诉业主，现在才坦白。这种情况该追究谁的责任？物业要不要赔偿？ ask2653436682|2025-08-16 14:16 |来自北京市 举报分享业主物业默认排序|按最新其他答案ask4844428079 小区消防管道长期漏水且停水属于严重安全隐患，物业公司负有不可推卸的管理责任。消防设施属于小区公共设备，物业应当按照物业服务合同约定进行日常维护和定期检修。出现漏水问题后，物业未及时维修且隐瞒不报，既违反了物业管理职责，也涉嫌危害公共安全。业主可向当地住建部门或消防部门投...

买二手房3年后发现阳台漏水，该找谁负责？ 我三年前买的二手房现在阳台开始漏水，这种情况应该找原房主还是物业维修？需要准备哪些证据材料？维修费用该由谁承担？ ask2756721481|2025-09-02 15:35 |来自北京市 举报分享二手房物业默认排序|按最新其他答案ask9725330225 遇到二手房阳台漏水问题，责任划分需要结合实际情况判断。若漏水是因房屋本身质量问题导致，且在保修期内，原业主可能需要承担维修责任；若已过保修期，则由现业主自行负责。物业公司通常只负责公共区域的维修，阳台属于业主专有部分，不在物业维修范围内。建议先联系专业机构鉴定漏水原因，明确责任主体。如果是...