8月楼市分化加剧：新房结构性上涨 二手房持续"以价换量"

8月全国楼市呈现明显分化态势，新建住宅价格在改善项目带动下环比微涨百分之零点二，而二手住宅价格环比下跌百分之零点七六，"以价换量"现象持续。随着"金九银十"传统旺季到来，在政策持续优化背景下，市场活跃度有望阶段性回升。京沪等地已率先放宽限购政策，预计后续将有更多城市跟进出台支持措施。

当前房地产市场正经历深度调整期，呈现出新房与二手房市场明显分化的特征。数据显示，8月全国百城新建住宅均价为16910元/平方米，环比结构性上涨百分之零点二；而二手住宅均价13481元/平方米，环比下跌百分之零点七六，"以价换量"仍是市场主旋律。这种分化现象反映出购房者更倾向于选择品质更高的新建住宅。

一线城市政策优化释放积极信号 渐进式松绑成调控主基调

北京、上海近期相继优化限购政策，对五环外和外环外区域取消购房套数限制，并调整了公积金贷款政策。这种精准施策的方式既避免了市场剧烈波动，又有效释放了部分改善性需求。值得注意的是，这种渐进式的政策放松节奏显示出决策层对市场调控的谨慎态度，预计后续其他城市跟进时也会采取类似的"小步快跑"策略。

房企资金压力有望缓解 但转型发展仍是当务之急

新出台的税留抵退税政策允许房企申请退还新增留抵税额的百分之六十，这将直接改善开发商的现金流状况。然而，在"房住不炒"的定位下，房企单纯依靠政策红利已难以为继。从《关于推动城市高质量发展的意见》提出的要求看，未来房企必须加快向"好房子"和完整社区建设转型，通过提升产品力和服务质量来赢得市场。

随着"金九银十"传统销售旺季到来，在政策持续优化和房企加大推盘力度的双重作用下，市场活跃度有望迎来阶段性回升。但需要清醒认识到，房地产市场已进入新发展阶段，只有真正满足居民对美好居住需求的产品和服务，才能在竞争中立于不败之地。