青岛楼市"金九银十"十盘齐发 改善型产品成市场新宠

青岛楼市迎来"金九银十"传统旺季，东李、新都心等板块10余个新盘集中入市，主打高端改善型产品。开发商在产品创新、居住体验等方面发力，满足购房者对"好房子"的追求。市场正从刚需时代转向改善时代，购房者更关注板块成长性和项目可持续性。

随着全国楼市政策持续优化，青岛房地产市场逐步走出调整期，迎来传统销售旺季"金九银十"。今年青岛楼市将迎来一波新盘集中入市的热潮，东李、新都心等多个板块共计10余个新项目亮相，为购房者带来丰富选择。

【东李新都心双雄争锋 改善型产品引领市场风向】

东李板块和新都心成为本轮推盘的主战场。东李世园板块的金茂璞逸世园主打160平方米小高层平层和200平方米以上的大平层四代宅等高端产品；青特璟誉则以洋房、小高层产品兼顾品质与舒适。新都心板块的棠玥和境主推105-143平方米改善小高层，保利青铁果品市场项目容积率2.4，套均123平方米，两者或将形成"双子星"格局。这些项目在产品定位上形成差异化竞争，为板块注入全新活力。

【产品创新成核心竞争力 开发商多维度满足改善需求】

相比以往购房者对价格的敏感，当前市场更注重"好房子"的内涵。开发商在产品创新上下足功夫：上郡赋推出"双露台四代宅"设计，君一伴山鸣樾打造低密叠墅+洋房产品，保利青铁|天珺·瑞海地实现"地铁入户"和一梯一户设计。这些创新不仅满足多代人居住需求，更为购房者提供与时俱进的生活方式。值得注意的是，市场正从"刚需时代"转向"改善时代"，开发商纷纷为大户型、高品质住宅投入更多资源，这也反映出购房者需求的升级变化。

青岛楼市经历调整后，购房者选择更加理性谨慎。"金九银十"期间的多盘齐发，既是对市场的一次检验，也为购房者提供了更多优质选择。在改善需求持续释放的背景下，那些真正理解购房者需求、提供创新产品的项目，有望在竞争中脱颖而出，引领市场新风向。