广深二手房市场8月持续活跃 刚需改善双轮驱动成交稳健

8月广州二手房网签8700套保持活跃，深圳成交5061套环比下降但同比上涨。数据显示刚需和改善型需求共同支撑市场，低总价房源占比提升使更多新市民实现置业。专家认为二手房市场正回归居住属性，去泡沫化趋势明显。

近期广州和深圳的二手房市场展现出稳健态势，成交量保持在较高水平。作为粤港澳大湾区的核心城市，两地楼市动向备受关注。

广州二手房市场量价趋稳 刚需与改善需求形成良性互动

广州市房地产中介协会数据显示，8月全市二手住宅网签8700套，面积84.99万平方米，连续保持在8000套以上的活跃区间。前8个月累计成交74275套，同比增长超过百分之七。市场呈现出"刚需托底、改善补位"的新特征，改善型需求的回升有助于优化成交结构。值得注意的是，虽然炎热多雨天气对看房活动造成一定影响，但市场韧性十足，买卖双方在价格博弈中保持理性。

深圳二手房市场性价比提升 投资信心回暖带动交易

深圳市场方面，8月二手房成交5061套，其中住宅4175套。虽然环比有所回落，但同比仍保持近百分之十的增长。研究院指出，高性价比房源增加和股市回暖是推动成交的两大因素。部分购房者将股市转入楼市，显示出房地产作为重要资产配置渠道的地位。从价格走势看，8月百城二手住宅均价环比下跌百分之零点七六，同比跌幅达百分之七点三四，价格回调为刚需入市创造了更好条件。

随着城镇化进程推进，二手房市场正在经历深刻变革。低总价房源占比提升让更多新市民实现安居梦想，这种结构性变化有助于楼市健康可持续发展。专家认为，当前市场正逐步回归居住本质，去泡沫化趋势符合"房住不炒"的调控方向。展望未来，在政策支持和需求释放的双重作用下，广深等热点城市二手房市场有望保持平稳运行。