南昌优化商品房预售资金新规出台 释放节点更灵活

南昌市住建局发布新规优化商品房预售资金，明确期限和资金释放节点。重点资金将根据工程进度分阶段释放比例，毛坯房降至5%，全装修房降至5%。新规适用于已纳入和新增预售资金的项目楼栋，旨在保障项目竣工交付，促进房地产市场健康发展。

南昌市近日出台新规，对商品房预售资金的释放节点进行优化调整。这一政策旨在保障房地产开发项目顺利竣工交付，同时促进当地房地产市场平稳健康发展。

商品房预售资金期限与释放节点新变化

根据新规，商品房预售资金期限从项目首次取得预售许可证开始，直至所有可售楼栋完成首次登记、不可售楼栋完成竣工备案或交付使用为止。资金分为重点和非重点两部分，其中重点资金的计算公式为：建设工程单位综合造价×楼栋测绘建筑面积×比例。值得注意的是，毛坯房和全装修房采用不同的造价标准，分别为3000元/㎡和4000元/㎡。

预售资金比例随工程进度动态调整

政策的亮点在于建立了动态调整机制。随着工程进度的推进，重点资金比例将逐步降低。主体结构过半后，毛坯房比例降至百分之六十，全装修房降至百分之七十；主体结构完工后，比例进一步下调；直至首次登记完成，比例最终降为零。这种阶梯式的释放机制，既保障了资金安全，又给予了开发商更大的资金使用灵活性。从市场角度看，这种精细化管理方式更符合房地产开发的实际需求。

新规适用于所有纳入的项目，包括已取得预售许可的项目经属地政府同意后也可参照执行。这一政策的出台，体现了政府部门在坚持"房住不炒"定位的同时，更加注重通过精细化管理来促进市场平稳健康发展。对于开发商而言，更灵活的资金使用将有助于缓解资金压力；对购房者来说，项目竣工交付也更有保障。