租金逆势上涨 这些城市买房更划算

数据显示，全国50城平均租金达2.08%，超越常见理财产品。乌鲁木齐、贵阳等城市超3%，售租比低于30年，投资价值凸显。但东南沿海城市售租比普遍偏高，金华需70年才能回本。

近年来，随着房地产市场深度调整，租金呈现逆势上扬态势。研究报告显示，重点监测的50个城市平均租金达到2.08%，已超过同期银行存款和国债率，这一现象引发市场广泛关注。

租金逆势攀升 三四线城市表现亮眼

数据显示，2025年上半年全国50城平均租金为2.08%，创下近年新高。其中三四线城市表现尤为突出，平均达2.58%，乌鲁木齐、贵阳等6个城市更是突破3%大关。这一现象主要源于三四线城市房价相对较低，租金与房价的偏离度较小。相比之下，一线城市虽然租金值较高，但由于房价基数大，仅为1.85%。值得注意的是，当前租金已经跑赢1.3%的五年期存款利率和1.78%的十年国债率，从纯角度看，买房确实更具优势。

售租比分化明显 乌鲁木齐等城市投资价值凸显

从售租比来看，全国呈现出明显的区域分化特征。乌鲁木齐、贵阳和桂林位居售租比前三名，回本周期均不到30年。而东南沿海城市则普遍偏高，金华以70.7年高居榜首，东莞、厦门等城市也超过60年。这种差异反映出不同城市房地产市场的成熟度和投资价值的显著区别。对于投资者而言，选择售租比低的城市，不仅能获得相对稳定的租金，还能享受更快的周期。但需要警惕的是，当前房地产市场仍处于调整期，空置风险和房价波动不容忽视。