北京楼市周报：8宗新地入市 朝青豪宅引关注 成交数据全面回落

北京楼市近期呈现"量跌地热"态势，新房二手房网签量环比降幅超百分之二十五，但土地市场持续活跃。第七轮供地清单释放8宗优质地块，朝阳呼家楼地块以8.3万元/㎡楼面价成交。值得关注的是，中建紫京宸园等高端项目密集亮相，172㎡起步的改善型产品引发市场热议。

北京房地产市场近期呈现明显分化特征。数据显示，9月首周新房住宅网签量环比骤降百分之三十点一四，二手房住宅网签量同步下滑百分之二十五点七四，但土地市场却迎来集中供应期，8宗轨道交通沿线优质地块即将入市。

核心区土地供应持续放量 楼面价维持高位水平

北京市规自委公布的第七轮供地清单涉及东城、朝阳等核心区域，其中朝阳呼家楼地块以综合楼面价8.3万元/㎡成交，延续了核心区域土地的高溢价特征。值得注意的是，本轮供地全部位于轨道交通站点周边，丰台岳各庄地块更吸引三家房企联合竞标，反映出开发商对成熟配套区域的持续看好。在信贷政策方面，央行开展10000亿元买断式逆回购操作，为市场注入流动性，但短期尚未传导至交易端。

豪宅市场逆势活跃 改善型产品成突围利器

在市场整体下行的背景下，中建智地紫京宸园等项目却创下首日1200组到访的佳绩。该项目主打172㎡以上大平层，顶层提供400㎡定制空间，精准锁定高端改善客群。北京城建国誉颂则通过举办资产配置沙龙，聚焦发展潜力，这种"知识营销"模式正在成为高端项目的标准动作。笔者认为，当前市场呈现明显的结构性机会，具备稀缺地段属性或产品力的项目仍能穿越周期，而刚需产品则面临更大去化压力。

随着"十五五"住房立法规划启动，房地产市场将进入精细化调控阶段。北京经开区百分之十二点三的GDP增速，预示着产业聚集区将持续产生高品质住房需求。建议购房者重点关注轨道交通节点项目和具备差异化产品力的改善型住宅，在政策窗口期把握置业机遇。