2025年8月全国二手房市场深度分析：政策暖风下京沪率先回暖

8月房地产市场仍处传统淡季，京沪在政策刺激下成交量小幅回升，但全国二手房价格普跌。武汉、南京领跌全国，北京、上海等一线城市跌幅相对较小。政策层面持续释放利好，国务院明确"止跌回稳"目标，北上深相继优化限购政策。预计随着"金九银十"到来，核心城市市场活跃度将有所提升。

【政策暖风频吹 京沪二手房市场率先企稳回升】

8月作为传统楼市淡季，全国二手房市场整体表现平淡。值得关注的是，北京和上海在放松限购政策的刺激下，成交量出现小幅回升。北京二手住宅成交13331套，环比增长百分之四点三；上海成交17255套，环比增长百分之四点零。这表明政策调整对市场确实起到了提振作用。

【全国二手房价格普跌 武汉南京领跌市场】

从价格走势来看，8月全国十大城市二手房价格同环比均出现下跌。武汉和南京表现最为疲软，环比跌幅分别达到百分之一点二和百分之零点九七。相比之下，一线城市表现相对稳定，北京环比下跌百分之零点五三，上海下跌百分之零点四九。这种分化反映出当前市场更倾向于选择抗跌性更强的一线城市资产。

【政策持续加码 市场有望迎来"金九银十"】

政策层面持续释放积极信号。8月18日国务院会议再次强调"止跌回稳"的房地产政策目标。9月5日深圳出台新政，分区优化限购政策，力度超过京沪。随着"金九银十"传统旺季到来，在政策利好和价格调整的双重作用下，预计核心城市二手房市场活跃度将逐步回升。不过短期内价格下行压力依然存在，市场全面回暖仍需时日。