34亿国资接盘深圳酒店 揭秘高奢酒店市场新格局

深圳酒店湾区会展国际酒店以34.26亿元完成交易，由福田区财政局全资控股的福田文旅城服公司接手。该酒店总建筑面积31万平方米，拥有4000间客房，采用"土地+建筑物"捆绑模式出让。此次交易折射出国资在高奢酒店市场的角色升级，2020-2024年国资在内地酒店交易总额占比已跃升至14.9%。

深圳酒店业迎来重磅交易，湾区会展国际酒店以34.26亿元完成资产转让，创下当地酒店交易新纪录。这场特殊的国资间交易，不仅涉及深圳酒店的易主，更折射出当前酒店资产市场的新动向。

国资接盘深圳酒店背后的战略考量

作为交易标的的湾区会展国际酒店体量惊人，总建筑面积达31万平方米，由10栋建筑组成，提供约4000间客房。这笔交易采用"土地+建筑物"捆绑模式，其中土地使用权起始价6.21亿元，地上建筑物评估价28.05亿元。值得关注的是，新业主可在保障总建筑面积不变前提下进行改建，并需继承"平急两用"责任。这种特殊安排既体现了国有资产盘活的灵活性，也反映出后疫情时代公共设施建设的新思路。

从市场角度看，4000间客房的运营确实面临巨大挑战。但国资背景的福田文旅城服公司显然不是单纯的酒店运营商，其定位更侧重于区域文旅资源整合。公司法定代表人卞雪梅的商业地产背景，为项目注入了专业基因。这种"国资接国资"的模式，既确保了资产平稳过渡，也为后续开发提供了稳定保障。

国资加速布局高奢酒店市场的深层逻辑

近年来，国资在高奢酒店领域的活跃度显著提升。数据显示，2020-2024年国资在内地酒店交易总额占比已达14.9%，较2015-2019年的0.1%实现跨越式增长。除深圳案例外，南充、峨眉山等地也出现了国资接盘高星酒店的现象。

这一趋势的形成有多重原因：一方面，部分优质酒店项目因原业主资金问题陷入困境，国资凭借资金优势可以合理价格获取资产；另一方面，高奢酒店已成为文旅项目标配，符合国资完善产业链的需求。更重要的是，这类资产稳定、管理标准化程度高，与国资投资偏好高度契合。

随着城市更新和存量资产盘活需求增加，预计国资在酒店领域的布局还将持续深化。这不仅将重塑行业格局，也将为文旅产业高质量发展注入新动能。