城市更新撬动20万亿市场：老旧小区改造引领经济新增长极

城市更新正成为推动经济发展的新引擎，全国每年完成投资超2.5万亿元。"十五五"期间市场总规模预计达20万亿元，涵盖老旧小区改造、地下管网升级等8大领域。政策支持力度持续加大，财政补助超200亿元，带动上下游产业链发展，促进消费升级。企业纷纷转型布局，中建集团上半年新签合同额1600亿元，展现巨大市场潜力。

城市更新已成为推动城市高质量发展的重要抓手，不仅改善人居环境，更为经济发展注入新动能。随着城镇化进程推进，我国城市更新需求持续释放，正形成规模庞大的新兴市场。

城市更新八大领域孕育20万亿市场空间

根据统计，全国每年实施的城市更新项目约6万个，完成投资额超过2.5万亿元。业内预计"十五五"期间，城市更新市场总规模将达到20万亿元。其中老旧小区改造需求最为突出，预计投资规模超过8万亿元；城中村及危旧房改造总投资约2.5万亿元；地下管网升级投资约4万亿元，智慧管网占比将提升至百分之三十；历史文脉保护投资约2万亿元。这些数据充分说明，城市更新已从单纯的民生工程转变为带动经济发展的战略性产业。

企业转型升级抢抓城市更新新机遇

面对这一巨大市场，传统建筑企业纷纷转型布局。以中国建筑集团为例，该企业已编制《城市更新业务工作指引》，仅在北京市就承担了2200万平方米老旧小区改造任务。今年上半年，其城市更新项目新签合同额达1600余亿元，同比增长百分之十。这反映出具备咨询、投资、建设、运营综合能力的企业正在城市更新领域获得先发优势。值得注意的是，城市更新对企业的要求更高，需要更强的资源整合能力和创新意识，这也倒逼企业加快转型升级步伐。

政策资金双轮驱动助力可持续发展

政策支持力度持续加大是城市更新快速发展的重要保障。今年6月，财政部、住房城乡建设部公示了2025年度财政支持实施城市更新行动评选结果，北京等20个城市入围。财政计划补助超200亿元支持这些城市补齐基础设施短板，探索可持续的城市更新机制。同时，预算内投资、超长期特别国债等资金也将重点支持城市更新项目。金融机构也在加大信贷投放力度，通过债权投资、股权投资等多种方式提供金融支持。这种多方协同的投融资体系，为城市更新提供了坚实的资金保障。

城市更新不仅改善了居民生活环境，更成为拉动经济增长的新引擎。随着政策支持力度加大和市场机制不断完善，城市更新将持续释放巨大发展潜力，为经济高质量发展注入持久动力。