北京楼市新政显成效：2025年前8月房企销售突破2100亿

北京2025年1-8月房地产企业销售业绩榜单出炉，TOP20房企总销售额达2106.6亿元。中海地产以312.2亿元领跑，华润置地、越秀地产分列二三位。8月新政放宽五环外购房限制并优化公积金政策，带动市场活跃度小幅提升，新房二手房成交环比均增长。

【2025年前8月北京房企业绩榜单出炉 政策松绑助力市场回暖】

近期公布的2025年1-8月北京房地产销售数据显示，TOP20房企商品房销售金额合计达2106.6亿元，销售面积411.9万平方米。中海地产以312.2亿元销售额位居榜首，华润置地、越秀地产分别以226.1亿元和201亿元紧随其后。权益销售额方面，前三甲分别为中海地产291.5亿元、华润置地155.6亿元和中建智地125.3亿元。

【五环外限购松绑+公积金新政 北京楼市迎来政策红利期】

8月8日出台的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》释放多重利好：取消五环外住房购买套数限制，对符合条件的京籍和非京籍家庭开放多套购房资格；公积金政策方面，优化首套认定标准，二套贷款额度从60万元提升至100万元，并取消五环内外首付比例差异。新政实施后，8月新房成交面积环比增长百分之三点六，二手房成交套数环比上升百分之四点三，市场活跃度呈现温和回升态势。

从市场反应来看，政策调整确实为北京楼市注入了新的活力。但值得注意的是，当前市场回暖仍局限于局部区域和特定项目，整体供需关系尚未发生根本性转变。开发商在五环外项目的推盘节奏明显加快，但核心区域的高端项目仍保持谨慎定价策略。这种结构性分化说明，购房者的信心恢复需要更长时间，单纯依靠政策刺激难以持续推动市场全面复苏。

【土地市场趋冷 顺义地块底价成交折射开发商谨慎心态】

与新房销售市场形成对比的是，北京土地市场表现相对平淡。8月仅供应2宗住宅用地，规划建筑面积9.13万平方米；成交的1宗顺义区地块由懋源以10.30亿元底价竞得，楼面价27989元/平方米。这种供求双降的局面，反映出开发商在当前市场环境下更注重风险控制，倾向于采取保守的拿地策略。

总体来看，北京房地产市场正处于政策调整与市场适应的关键阶段。虽然短期数据呈现向好趋势，但中长期发展仍需观察经济基本面改善情况和居民预期变化。房企应当把握政策窗口期，合理调整产品结构和营销策略，在稳中求进中寻找新的增长点。