北京楼市新政满月观察：五环外限购松绑催生局部热潮

北京楼市新政实施满月，市场呈现温和回暖态势。数据显示8月新房网签量环比上涨近百分之九，五环外优质项目迎来看房热潮。但整体市场仍保持平稳，二手房呈现"量升价跌"特征。专家指出政策边际效应有限，区域分化明显，产业配套完善的板块表现更优。

【新政满月北京楼市呈现温和复苏态势 五环外项目表现抢眼】

北京楼市在新政实施一个月后，整体呈现温和回暖的态势。数据显示，8月北京新房住宅网签量达3135套，环比上涨百分之八点八二；二手房网签13331套，环比增长百分之四点二八。值得注意的是，五环外限购政策的松绑，为部分区域带来了明显的市场活力。

【优质项目率先受益 区域分化特征显著】

新政实施后，通州区招商朝棠揽阅等项目迎来看房热潮，周中到访量达60-100组，周末超500组。昌平区中海未来之境8月网签40套，成为区域"双料"。但市场分化明显，除部分优质项目外，多数楼盘表现平平。业内人士指出，产业基础扎实、配套完善的区域如海淀永丰、昌平朱辛庄等板块更具韧性，这反映出购房者越来越注重项目的综合价值。

【二手房市场以价换量 议价空间持续扩大】

新政带动下，二手房市场活跃度提升，但成交均价环比下降百分之二。回龙观区域一套87.83平方米房源，最终以309万元成交，较挂牌价低46万元。这种"以价换量"的现象表明，当前市场已进入买方主导阶段。专家认为，这种调整有助于市场回归居住属性，实现"房住不炒"的政策目标。随着传统"金九银十"旺季到来，市场有望延续温和复苏态势，但长期看，只有真正满足职住平衡需求的优质项目才能保持竞争力。