专家揭秘：房价与消费的真相，七成资产在房产上是误解？

中国人民大学专家指出，居民资产70%集中在房产上是伪概念，首套住房应视为消费品。房价下跌或能释放消费潜力，但需平衡房地产调整与百姓预期。文章探讨房产流动性差带来的问题及楼市调整期的反思。

近年来，关于中国家庭资产过度集中于房地产的讨论不绝于耳。中国人民大学专家对此提出新见解，认为将居民资产的百分之七十都归为房产价值的说法存在误区。

房产流动性困境：纸面财富难变现

专家指出，虽然房产在账面上价值不菲，但流动性极差，难以转化为实际可支配的现金流。对于普通家庭而言，即使拥有价值数百万元的住房，也很难通过抵押贷款等方式获取资金。这种"纸面财富"现象导致许多家庭虽然名义上资产丰厚，实际可支配却十分有限。更值得关注的是，当市场下行时，这种缺乏流动性的资产很可能转变为"坏资产"。

房价与消费的辩证关系

专家认为，当前高房价实际上抑制了居民的消费能力。当家庭财富的百分之六十至七十都被房产"冻结"时，自然无力进行其他消费。与其一味刺激购房需求，不如思考如何让房价回归合理水平，释放被房产绑住的消费潜力。值得注意的是，房地产作为国民经济重要支柱的地位不可否认，但过度依赖房地产的发展模式已经显现出诸多弊端。