海珠新地块挂牌引热议：配建小学距离远 实际成本超乎想象

广州海珠区广州大道南788号二期地块正式挂牌，起拍价8.6亿。该地块需配建大量回迁商业、幼儿园及距离1.6公里的小学，实际成本或将达4万/平。虽然地块位置优越且已平整，但配建要求增加了开发难度，性价比引发市场讨论。

海珠区土地市场再添新成员！广州大道南788号二期地块近日正式挂牌出让，这宗前身为广一电商园的地块占地约3.4万平方米，起拍总价约8.6亿元，折合单价仅1.4万元/平方米。作为保利四季和颂的姊妹地块，其区位优势与配套资源引发市场高度关注。

地块配套要求复杂 实际成本或将突破4万/平

该地块虽然起拍价看似诱人，但隐藏着大量配建要求。根据出让条件，开发商需配建约2.27万平方米的回迁商业及0.63万平方米的地下空间，还需建设一所9班幼儿园和2700平方米的服务设施用地。更引人关注的是，地块还要求配建一所18班小学，但该小学距离地块直线距离达1.6公里，实际车行距离更远。业内人士估算，考虑这些配建成本后，地块实际楼面价或将突破4万元/平方米，性价比优势大打折扣。

新规带来设计机遇 房企操盘能力面临考验

该地块将成为板块内执行新规的项目，半开敞空间投影面积上限提高至百分之二十，通过优化户型设计，使用率有望达到百分之一百二十。同时，地块要求沿街设置岭南骑楼风格，整体艺术设计要求较高。这些特色虽然增加了项目亮点，但也对开发商的规划设计能力提出了更高要求。目前市场猜测保利、中海等房企可能参与竞拍，但最终谁能拿下这块"烫手山芋"还有待观察。

这宗地块的出让折射出当前土地市场的复杂局面。一方面，核心区位地块依然抢手；另一方面，日益严苛的配建要求正在不断推高实际开发成本。对于开发商而言，如何在政策要求与经济效益之间找到平衡点，将成为拿地决策的关键考量。