2025年前八月房企拿地金额激增28%，长三角与深圳成主战场

2025年1-8月全国TOP100房企拿地总额达6056亿元，同比增长百分之二十八。长三角地区以1824亿元领跑城市群，深圳单宗地块86亿元刷新区域纪录。政策推动下，多地通过"调规"盘活闲置土地，市场响应积极。

【首段】

2025年前八个月，中国房地产企业土地储备竞赛呈现新格局。数据显示，TOP100房企累计拿地金额突破6000亿元，同比增幅近三成，尽管增速较前七个月略有放缓。央企与国企继续主导市场，但部分民营房企如滨江集团表现亮眼，跻身拿地金额前十。

【土地市场结构性调整成效显著】

自然资源部与发改委联合发布的《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》成为市场转折点。政策允许地方政府通过"商改住""降容"等方式盘活存量土地，宁波、深圳等地已有成功案例。这种模式既缓解了商业地产过剩压力，又为房企降低了开发强度与资金门槛。值得注意的是，调规地块普遍获得市场认可，反映出供需匹配度提升的积极信号。

【核心城市群集聚效应持续强化】

长三角地区以1824亿元拿地金额稳居各城市群首位，深圳单月涌现3宗百亿级地块。头部房企战略布局呈现明显分化：央企在全国核心城市广泛补仓，而民企则聚焦区域深耕，如滨江集团集中发力杭州市场。这种格局表明，在行业调整期，土地资源正加速向高能级城市和财务稳健的企业集中。

【尾段】

当前土地市场呈现"总量增长、结构优化"的双重特征。随着调规政策深入实施，存量土地激活与核心城市聚焦将成为未来房企投资的主旋律。但需警惕部分区域地价过快上涨可能带来的风险积聚，企业仍需保持理性拿地节奏。