2025年佛山楼市深度解析：保利领跑市场，金九银十能否扭转颓势？

2025年1-8月佛山房地产市场持续低迷，保利发展以81.6亿元销售额领跑。8月商品住宅成交18.6万㎡，同比下降百分之三十一点四。随着传统销售旺季到来，市场能否迎来转机值得关注。

佛山房地产市场在2025年延续了近年来的调整态势。数据显示，1-8月全市商品房销售呈现明显的"强者恒强"特征，保利发展以优势占据销售金额和面积双料。

头部房企优势明显，区域分化持续加剧

保利华南以81.6亿元销售额稳居榜首，这一数字几乎是第二名美的置业的三倍有余。从区域分布来看，禅城区成为新增供应主力，而顺德区则在成交面积上领先。值得注意的是，千灯湖等核心板块的改善型项目依然保持较高热度，建发灯湖缦云以14.3亿元位居单项目销售榜首。这种分化现象反映出购房者更倾向于选择品牌开发商的项目，市场正在经历深度调整。

淡季效应叠加经济因素，市场期待旺季回暖

8月作为传统淡季，佛山楼市成交量环比连续三个月下滑。全市商品住宅成交面积18.6万㎡，同比下降超过三成。不过成交均价保持稳定，新建商品住宅均价达到15814元/㎡，同比环比均微涨百分之二。随着"金九银十"传统销售旺季到来，房企推盘积极性有望提升，但考虑到当前经济环境和政策空间，市场回暖幅度可能有限。特别是土地市场持续低迷，房企"以销定投"的策略短期内难以改变。