懋源顺义薛大人庄项目10天火速过审 低密洋房即将入市

懋源地产在顺义薛大人庄地块拿地仅10天就完成规划公示，拟建10栋低密洋房小高层，容积率1.6，总户数202户。项目位于五至六环间，周边配套成熟，同板块内竞品项目成交价已达7.38万元/㎡。

近日，北京市规自委公示了顺义区薛大人庄村住宅地块的规划设计方案。值得注意的是，该地块从8月26日由懋源地产竞得，到9月5日规划公示，仅用了10天时间，创下了北京房地产项目审批的新速度。

【1.6低容积率打造高端洋房社区 总户数仅202户】

根据公示方案，该项目占地23000.1平方米，总建筑面积约60922.45平方米，其中地上建筑面积37371.98平方米。规划建设10栋7-11层的洋房和小高层产品，容积率控制在1.6，建筑高度40米，总户数202户。这样的规划指标在北京五至六环区域实属难得，明显是瞄准改善型客群。从户均面积约185平方米来看，项目定位应为中高端住宅产品。

项目所在的顺义天竺板块住宅供应一直较为稀缺。东侧紧邻的懋源璟橒项目，容积率同样为1.6，产品包括平墅、叠墅等，目前现房销售均价已达7.38万元/平方米。相比之下，新项目虽然产品细节尚未公布，但相似的容积率和区位条件，预示着其很可能延续懋源在该区域的高端产品线。在当前北京楼市分化加剧的背景下，这类低密改善型产品仍具有较强的市场竞争力。

【交通教育配套完善 区域价值持续提升】

从区位来看，项目位于五环至六环之间，距离地铁15号线国展站约1公里，西侧有顺义区天竺第学，周边还有温榆广场、天竺公园等配套设施。这样的区位条件既保证了居住便利性，又维持了适度的居住密度。值得注意的是，该区域近年来土地供应有限，新项目的入市将为区域带来新鲜血液，也可能进一步推高周边房价。

懋源地产此次快速推进项目开发，显示出开发商对北京高端住宅市场的信心。在当前房地产行业调整期，实力房企依然在核心城市优质地段积极布局。该项目有望成为顺义区域又一个标杆住宅项目，其后续开发进度和市场表现值得持续关注。