2025年8月全国二手房市场深度分析：政策松动下京沪率先回暖

2025年8月全国二手房市场持续调整，十大城市房价环比普跌。北京、上海在限购政策优化带动下成交量环比回升，但"以价换量"仍是市场主基调。政策层面持续释放利好信号，国务院明确"止跌回稳"目标，深圳9月跟进优化限购政策。本文深度解析当前市场特征及未来走势。

8月房地产市场延续传统淡季特征，在政策调整与市场自发调节的双重作用下，不同城市呈现出差异化表现。北京、上海等一线城市在限购政策松动的刺激下，成交量出现环比回升，但整体市场仍处于调整周期。

一线城市政策效应显现但市场分化持续

北京8月二手房成交13331套，环比增长百分之四点三，但同比仍下降百分之七点二。上海表现更为突出，全月成交17255套，同环比分别增长百分之十点六和百分之四点零。这种差异反映出政策力度与市场预期的微妙平衡。值得注意的是，两地价格仍延续下跌趋势，北京环比下跌百分之零点五三，上海下跌百分之零点四九，说明当前市场回暖更多依赖价格让步。

政策组合拳持续发力助力市场企稳

8月18日国务院会议再次强调房地产"止跌回稳"目标，明确要"多管齐下释放改善性需求"。财政部、税务总局同步出台退税政策，支持房企退还新增留抵税额的百分之六十。这些措施与地方政策形成合力，北京优化公积金贷款认定标准，上海取消利率差异化定价，深圳9月跟进优化限购政策。这种自上而下的政策协同，正在为市场注入新的活力。

随着"金九银十"传统旺季到来，在政策持续发力和价格调整到位的双重作用下，核心城市二手房市场活跃度有望逐步提升。但需要清醒认识到，当前市场仍处于深度调整期，价格企稳需要更长时间。未来市场将更加注重品质与价值的平衡，"好房子"将成为新的竞争。