京沪限购松绑释放积极信号 楼市"金九银十"或迎转机

北京、上海相继放松五环外和外环外区域限购政策，释放楼市调控新信号。新政精准针对高库存区域，短期内已带动市场活跃度提升。专家认为，此举标志着一线城市政策进入实质性调整阶段，将为"金九银十"传统旺季创造有利条件，但能否扭转市场下行趋势仍需观察。

近期，北京和上海两大一线城市相继出台楼市新政，对五环外和外环外区域放松限购。这一举措被视为当前房地产市场调控的重要风向标，引发业内广泛关注。

精准施策化解区域库存压力

北京新政允许符合条件的家庭在五环外套数，同时优化公积金贷款政策。数据显示，北京五环外新房销售占比超八成，库存占比约八成；上海外环外新房库存占比达百分之七十四点六，去化周期增长至十七点六个月。两地政策均精准锁定高库存区域，通过释放购房需求来调节供需矛盾。这种差异化调控策略既避免了市场过热风险，又能有效化解特定区域库存压力，体现了"因城施策"的调控智慧。

渐进式调整释放政策暖意

与二三线城市全面取消限购不同，京沪采取的是渐进式放宽策略。北京从取消"认房又认贷"到五环外松绑，上海从区域限购松绑到外环外，都体现了审慎推进的特点。这种渐进式调整既给市场传递了积极信号，又为后续政策预留了空间。从实施效果看，北京新政落地两周后，新房、二手房日均签约套数环比分别增长百分之三十八和百分之十九，表明政策已初见成效。

当前房地产市场仍面临较大下行压力，1-7月全国商品房销售额和销售面积同比分别下降百分之六点五和百分之四点零。京沪限购松绑虽然不能从根本上改变市场走势，但作为一线城市的政策风向标，其示范效应不容忽视。随着"金九银十"传统旺季到来，新政有望提振市场信心，带动部分需求释放。未来政策仍有调整空间，城中村改造、"好房子"建设等都可能成为新的发力点。