京沪限购松绑释放重磅信号 楼市"金九银十"或将迎来转机

北京、上海相继放松五环外和外环外限购政策，标志着一线城市房地产调控进入新阶段。新政精准聚焦库存高企区域，短期内已带动市场活跃度提升。在政策组合拳推动下，房地产市场有望迎来阶段性回暖，为"金九银十"传统旺季注入新动能。

【一线城市限购政策迎来重大调整 精准施策助力市场回暖】

近期，北京和上海相继出台房地产新政，对限购政策进行针对性调整。北京明确五环外区域取消购房套数限制，上海则放开外环外区域限购。这一系列举措被视为一线城市房地产调控的重要转向，为当前低迷的市场注入强心剂。

【政策调整直击市场痛点 供需匹配度显著提升】

从市场数据来看，两地新政都精准锁定了库存压力较大的区域。北京五环外新房库存占比高达八成，上海外环外库存比例也接近四分之三。新政实施后，北京新房和二手房日均签约量分别增长百分之三十八和百分之十九，显示出政策立竿见影的效果。这种区域差异化的调控方式，既避免了市场过热风险，又有效盘活了存量资源，为房企去库存创造了有利条件。

【政策组合拳持续发力 市场信心有望逐步修复】

在"房住不炒"的总基调下，本轮政策调整体现了"因城施策"的灵活性。除了限购松绑，两地还配套优化了公积金贷款、商业贷款利率等支持政策。值得注意的是，国务院近期强调要"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"，预示着后续可能还会有更多支持政策出台。随着政策效应的逐步显现，市场参与各方的预期正在发生积极变化。

此次京沪限购政策调整，不仅为当地市场注入了新活力，也为全国楼市调控提供了重要参考。在政策精准发力和市场自我调节的双重作用下，房地产市场有望逐步企稳回升，实现健康可持续发展。